أسعار الرهن العقاري عالقة في نطاق 6.5% مع فشل تخفيضات الاحتياطي الفيدرالي في تحقيق الانفراج

في 29 أغسطس 2025، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة 6.548%، وفقًا لبيانات Optimal Blue، وهو ارتفاع بمقدار نقطتين أساس عن اليوم السابق وانخفاض بمقدار 8 نقاط أساس عن الأسبوع السابق [1]. عبر أنواع الرهن العقاري، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الجامبو لمدة 30 عامًا 6.658%، وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري FHA لمدة 30 عامًا 6.328%، وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري VA لمدة 30 عامًا 6.163%، وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري USDA لمدة 30 عامًا 6.245%. أما الرهن العقاري التقليدي لمدة 15 عامًا فقد بلغ متوسطه 5.614% [1].

الارتفاع الطفيف الأخير في معدلات الرهن العقاري يأتي بعد فترة من التقلبات، حيث انخفضت المعدلات لفترة وجيزة إلى أقل من 6.5% في وقت سابق من هذا العام قبل أن تعاود الارتفاع. وعلى الرغم من بدء مجلس الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في أواخر 2024، إلا أن معدلات الرهن العقاري لم تشهد انخفاضًا مستدامًا. في يناير 2025، تجاوز معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا نسبة 7% لأول مرة منذ مايو الماضي، مسجلاً ارتفاعًا حادًا من أدنى مستوى تاريخي عند 2.65% في أوائل 2021 [1]. ويعزو المحللون ذلك إلى الظروف الاقتصادية الأوسع، بما في ذلك التضخم وعدم اليقين بشأن التغيرات المحتملة في السياسات تحت إدارة ترامب.

تاريخيًا، كانت المعدلات في نطاق 6%–7% شائعة في غياب التدخلات النقدية الاستثنائية، مثل تلك التي حدثت خلال الجائحة. وتُظهر بيانات Freddie Mac ونظام FRED التابع لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس أن معدلات 7% ليست غير معتادة في المتوسطات طويلة الأجل، مع تسجيل ارتفاعات وصلت إلى 18% في أوائل الثمانينيات [1]. ومع ذلك، فإن البيئة الحالية معقدة بسبب "الأصفاد الذهبية"، وهو مصطلح يُستخدم لوصف مالكي المنازل الذين يترددون في الانتقال بسبب معدلات الفائدة المنخفضة التي حصلوا عليها خلال فترة الجائحة.

لا تزال الاقتصاد الأمريكي عاملًا رئيسيًا يؤثر في معدلات الرهن العقاري. فعندما تزداد الضغوط التضخمية، غالبًا ما يرفع المقرضون المعدلات للحفاظ على الربحية. بالإضافة إلى ذلك، يلعب الدين الوطني للحكومة وإدارة مجلس الاحتياطي الفيدرالي لميزانيته دورًا في ذلك. فقد بدأ الاحتياطي الفيدرالي في تقليص ميزانيته العمومية، وهي عملية تميل إلى دفع المعدلات إلى الأعلى. وبينما يتم الإعلان على نطاق واسع عن التعديلات في سعر الفائدة الفيدرالية، فإن عمليات شراء أو بيع الأصول من قبل الاحتياطي الفيدرالي—مثل تلك المتعلقة بالأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري—يمكن أن يكون لها تأثير مباشر أكثر على معدلات الرهن العقاري [1].

بالنسبة للمشترين الباحثين عن معدلات مناسبة، فإن الاستعداد المالي أمر بالغ الأهمية. إذ يمكن أن يؤدي وجود درجة ائتمانية قوية، عادةً فوق 740، إلى تحسين فرص الحصول على معدل أقل بشكل كبير. كما أن الحفاظ على نسبة الدين إلى الدخل (DTI) عند 36% أو أقل أمر ضروري أيضًا. البحث بين عدة مقرضين—من البنوك الكبرى إلى الاتحادات الائتمانية والمنصات الإلكترونية—يمكن أن يساعد المشترين في العثور على أفضل صفقة. وتقدر Freddie Mac أن القيام بذلك يمكن أن يوفر ما بين 600 و1,200 دولار سنويًا في بيئات الفائدة المرتفعة [1].

مع استمرار تطور السوق، ستظل الظروف الاقتصادية والتطورات السياسية محورية في تشكيل اتجاهات معدلات الرهن العقاري. وعلى المدى القصير، من المتوقع أن تظل المعدلات في نطاق متقلب لكنه مستقر نسبيًا، دون عودة فورية إلى مستويات أقل من 3% التي شوهدت خلال الجائحة. وسيعتمد المسار المستقبلي إلى حد كبير على استجابة الاحتياطي الفيدرالي للتضخم واستراتيجيته الاقتصادية الأوسع.

المصدر: