العقارات المستدامة: الإمكانيات المتزايدة لإقامات البيوت الشجرية في السياحة البيئية والبناء الأخضر

يشهد قطاع العقارات العالمي تحولاً جذرياً مع توجه المستثمرين نحو المشاريع المستدامة التي تتماشى مع تفضيلات المستهلكين المتغيرة. ومن بين أكثر القطاعات الواعدة هو قطاع الإقامة في بيوت الأشجار، وهو جزء من السياحة البيئية يجمع بين البناء الأخضر وتجارب السفر الغامرة المرتكزة على الطبيعة. ومن المتوقع أن ينمو سوق التخييم الفاخر في بيوت الأشجار عالمياً من 332.4 مليون دولار أمريكي في عام 2024 إلى 473.2 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2030 بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) يبلغ 5.9%. يجذب هذا القطاع الانتباه بفضل قابليته للتوسع وتوافقه البيئي وربحيته.

تقاطع الاتجاهات

يعود صعود الإقامة في بيوت الأشجار إلى قوتين مترابطتين: الارتفاع في السياحة البيئية والتقدم في البناء المستدام. من المتوقع أن يصل سوق السياحة البيئية الأوسع إلى 279 مليار دولار أمريكي في عام 2025، ما يعكس زيادة بنسبة 13.1% عن عام 2023. في الوقت نفسه، تزداد تصاميم بيوت الأشجار دمجاً للمواد الصديقة للبيئة، والبنية التحتية التي تعمل بالطاقة الشمسية، والمرافق الذكية لتلبية متطلبات المسافرين المهتمين بالبيئة. لا يقتصر هذا التوافق مع اتجاهات البناء الأخضر على تقليل البصمة البيئية فحسب، بل يعزز أيضاً الكفاءة التشغيلية، مما يجعل مشاريع بيوت الأشجار جذابة للمستثمرين الباحثين عن عوائد اجتماعية ومالية في آن واحد.

التركيبة السكانية والطلب

تهيمن الفئة العمرية من 18 إلى 32 عاماً على سوق التخييم الفاخر في بيوت الأشجار، حيث تستحوذ على 47.3% من الحصة في عام 2024. وغالباً ما يُشار إلى هذه الفئة باسم "الرحالة الرقميون" أو "الباحثون عن التجارب"، وهي تفضل تجارب السفر الفريدة والقابلة للمشاركة على إنستغرام على الإقامة التقليدية في الفنادق. وقد أدى استعدادهم لدفع أسعار مرتفعة مقابل الرفاهية خارج الشبكة—مثل فنادق بيوت الأشجار التي تضم شرفات خاصة وحدائق عضوية وسياسات صفر نفايات—إلى توسيع السوق. حالياً، تحتفظ طرق الحجز غير المتصلة بالإنترنت بحصة كبيرة من الإيرادات، حيث يقدّر المسافرون التفاعل الشخصي مع المضيفين، لكن من المتوقع أن تنمو المنصات الإلكترونية بسرعة، مدفوعة بتأثير وسائل التواصل الاجتماعي والتسويق الرقمي المستهدف.

الديناميكيات الإقليمية ومناطق الاستثمار الساخنة

تظل أوروبا أكبر سوق للتخييم الفاخر في بيوت الأشجار، حيث تستحوذ على حصة تبلغ 28.5% في عام 2024، وذلك بفضل مساحاتها الحرجية الواسعة وبنيتها التحتية الراسخة للسياحة البيئية. ومع ذلك، تبرز الولايات المتحدة كمنطقة ذات نمو مرتفع، حيث من المتوقع أن يصل سوق التخييم الفاخر في بيوت الأشجار فيها إلى 0.70 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2033 بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 12.0%. ويعتمد هذا النمو على المسافرين الأثرياء الباحثين عن تجارب "الرفاهية البيئية" وتزايد توفر تصاميم بيوت الأشجار المعيارية وذات التكلفة الفعالة. ومن المتوقع أن تسجل المملكة المتحدة أسرع معدل نمو سنوي مركب في السوق الأوروبية، مما يبرز إمكانيات التنويع الإقليمي.

ابتكارات البناء والربحية

تعيد الإقامة في بيوت الأشجار تعريف البناء المستدام من خلال ابتكارات مثل الوحدات الجاهزة، والمواد المعاد تدويرها، والأنظمة الموفرة للطاقة. لا تقتصر هذه الميزات على تقليل التأثير البيئي فحسب، بل تقلل أيضاً من تكاليف التشغيل على المدى الطويل. فعلى سبيل المثال، تقلل البنية التحتية التي تعمل بالطاقة الشمسية وأنظمة التحكم الذكية في المناخ من نفقات الطاقة، بينما يدعم استخدام الأخشاب المحلية الاقتصادات الإقليمية. بالإضافة إلى ذلك، تثبت فنادق بيوت الأشجار أنها استثمارات عالية الهامش، حيث تفرض أسعاراً ليلية مرتفعة (غالباً 2–3 أضعاف الفنادق التقليدية) مع الحاجة إلى تكاليف بنية تحتية أولية أقل نسبياً.

اعتبارات استراتيجية للمستثمرين

بينما تبدو إمكانيات السوق واضحة، فإن النجاح يعتمد على التنفيذ الاستراتيجي. يجب على المستثمرين إعطاء الأولوية للمواقع التي تتمتع ببنية تحتية قوية للسياحة البيئية، مثل الحدائق الوطنية أو المحميات الطبيعية، والتعاون مع المجتمعات المحلية لضمان التوافق الثقافي والبيئي. بالإضافة إلى ذلك، سيكون الاستفادة من المنصات الرقمية للتسويق والحجوزات أمراً حاسماً لجذب الفئة العمرية 18–32 المتمرسة تقنياً. كما يجب معالجة الامتثال التنظيمي—لا سيما فيما يتعلق باستخدام الأراضي وتصاريح البيئة—مبكراً لتجنب التأخير.

الخلاصة

تمثل الإقامة في بيوت الأشجار تقاطعاً جذاباً بين العقارات المستدامة، والسياحة البيئية، والبناء الأخضر. ومع توقعات نمو قوية، وفئة سكانية مستهدفة، ونماذج قابلة للتوسع، يوفر هذا القطاع للمستثمرين فرصة فريدة للاستفادة من التحول العالمي نحو السفر المسؤول. ومع نضوج السوق، من المرجح أن يجني المتبنون الأوائل الذين يعطون الأولوية للابتكار والاستدامة أكبر المكاسب.

المصدر:
[1] Treehouse Glamping Market Size | Industry Report, 2030
[2] Treehouse Glamping Market Size, Share & Trends
[3] United States Treehouse Glamping Market Investment Forecasts
[4] Ecotourism and Sustainable Tourism Statistics 2025