Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en EE. UU. caen a uno de los niveles más bajos vistos desde 2022

Las tasas hipotecarias en EE. UU. alcanzan mínimos de varios años

Fotógrafo: David Paul Morris/Bloomberg

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos disminuyeron la semana pasada, alcanzando algunos de sus puntos más bajos en los últimos años. Esta caída ha provocado un aumento tanto en la compra de viviendas como en la refinanciación, lo que supone un impulso para el sector inmobiliario, que venía mostrando debilidad.

Según datos de la Mortgage Bankers Association, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años cayó 7 puntos básicos hasta el 6,18% en la semana que terminó el 9 de enero. Esto representa el nivel más bajo desde septiembre de 2024 y se encuentra entre las tasas más bajas desde 2022.

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La tasa de interés para hipotecas de tasa ajustable a cinco años también experimentó una disminución significativa, cayendo casi medio punto porcentual hasta el 5,42%. Es la segunda cifra más baja desde mayo de 2023.

Con la caída de los costos de los préstamos, el índice de la MBA que rastrea las compras de viviendas subió casi un 16% la semana pasada, alcanzando su segundo punto más alto desde febrero de 2023. El índice de refinanciación se disparó más de un 40%, el mayor aumento semanal desde septiembre. Grandes fluctuaciones en la actividad hipotecaria son comunes alrededor del año nuevo y durante los periodos de vacaciones.

A pesar de los desafíos persistentes de asequibilidad, estas cifras sugieren cierto alivio para el mercado inmobiliario. Informes gubernamentales recientes indican que la tasa anualizada de ventas de viviendas nuevas en octubre fue una de las más altas desde 2023, apoyada por incentivos de los constructores y reducciones en los precios de las viviendas.

Para abordar la asequibilidad de la vivienda, el presidente Donald Trump ha propuesto prohibir que los inversores institucionales adquieran viviendas unifamiliares. Además, ha ordenado a Fannie Mae y Freddie Mac comprar 200 mil millones de dólares en valores respaldados por hipotecas para ayudar a reducir los costos de endeudamiento de los compradores de vivienda.

La encuesta de la MBA, realizada cada semana desde 1990, recopila respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y cajas de ahorro. Los datos representan más del 75% de todas las solicitudes de hipoteca residencial minorista en Estados Unidos.

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