Las viviendas nuevas en Estados Unidos se han reducido a su tamaño promedio más pequeño en dos décadas: 2.404 pies cuadrados, según Realtor.com. Eso representa una disminución de 320 pies cuadrados en los últimos diez años, o un 12% menos de espacio.
Y no, no es porque las familias de repente quieran casas más pequeñas. Es porque ya no pueden permitirse casas más grandes.
Al mismo tiempo, el precio medio de una vivienda nueva ha aumentado en casi 112.000 dólares, subiendo un 38% hasta alcanzar los 403.800 dólares. Así que, mientras las casas se achican, el costo por pie cuadrado se ha disparado a 168 dólares, un aumento del 57% en la última década. Los compradores de hoy pagan más por menos espacio, y la situación no mejora.
El aumento de las tasas hipotecarias reduce el poder de compra
El mercado inmobiliario es ahora más difícil que nunca para los estadounidenses promedio. En agosto, solo el 28% de las viviendas en el mercado eran asequibles para los hogares con ingresos medianos, frente al 30% a principios de año, según Realtor.com.
Eso representa una caída de casi 30.000 dólares en la asequibilidad desde 2019, a pesar de que los ingresos medianos han crecido un 15,7% en el mismo período.
La culpa es del endeudamiento. En enero de 2021, una hipoteca fija a 30 años tenía una tasa del 2,65%. Hoy, esa tasa casi se ha triplicado al 6,75%. Ese solo cambio agrega 600 dólares por mes a un préstamo estándar de 320.000 dólares, o 7.200 dólares más al año. Y no termina ahí.
“Incluso cuando los ingresos crecen, las tasas de interés más altas han erosionado el poder adquisitivo real de los hogares estadounidenses típicos”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
“Esta dinámica está obligando a muchos compradores a ajustar sus expectativas, ya sea buscando casas más pequeñas, mudándose más lejos o postergando el sueño de ser propietarios por completo.”
Se necesitan anticipos más grandes a medida que suben los precios
En 2019, un préstamo de 320.000 dólares podía comprar una vivienda al precio medio en su totalidad. Hoy, esa misma cantidad queda corta en casi un 28%. El precio promedio de lista ahora ha alcanzado los 439.450 dólares, lo que significa que los compradores necesitarían un pago inicial de más de 120.000 dólares solo para cerrar la operación.
La combinación de tasas altas y precios elevados ha llevado la actividad de compra de viviendas a su nivel más bajo desde mediados de los años 90, según el Joint Center for Housing Studies de Harvard. Cada vez más estadounidenses están renunciando a comprar por completo, o se conforman con casas que no satisfacen sus necesidades.
Las principales ciudades han sido duramente golpeadas. Milwaukee, Houston, Baltimore, Nueva York y Kansas City han visto fuertes caídas en la asequibilidad. En esas áreas metropolitanas, el hogar promedio ahora puede permitirse entre un 9% y un 10,5% menos que hace solo unos años.
Esto ya no es una tendencia temporal. El mercado inmobiliario de EE.UU. está en una crisis estructural. Los precios suben. El espacio disminuye. Los pagos hipotecarios son más altos. Y los compradores están siendo llevados al límite.
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