Immobilier durable : le potentiel croissant des hébergements en cabanes dans les arbres dans l'écotourisme et la construction verte

Le paysage mondial de l’immobilier connaît une transformation majeure alors que les investisseurs se tournent vers des projets durables en phase avec l’évolution des préférences des consommateurs. Parmi les niches les plus prometteuses figure l’hébergement en cabanes dans les arbres, un segment de l’écotourisme qui associe construction écologique et voyages immersifs centrés sur la nature. Avec un marché mondial du glamping en cabanes dans les arbres estimé à une croissance de 332,4 millions USD en 2024 à 473,2 millions USD d’ici 2030, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 5,9 %, ce secteur attire l’attention pour sa capacité d’expansion, son alignement environnemental et sa rentabilité.

Une convergence de tendances

L’essor des hébergements en cabanes dans les arbres est porté par deux forces interdépendantes : la montée de l’écotourisme et les avancées dans la construction durable. Le marché mondial de l’écotourisme devrait atteindre 279 milliards USD en 2025, soit une augmentation de 13,1 % par rapport à 2023. Parallèlement, les conceptions de cabanes dans les arbres intègrent de plus en plus des matériaux écologiques, des infrastructures alimentées par l’énergie solaire et des équipements intelligents pour répondre aux attentes des voyageurs soucieux de l’environnement. Cet alignement avec les tendances de la construction verte réduit non seulement l’empreinte écologique, mais améliore également l’efficacité opérationnelle, rendant les projets de cabanes dans les arbres attractifs pour les investisseurs recherchant à la fois des retours sociaux et financiers.

Démographie et demande

La tranche d’âge 18–32 ans domine le marché du glamping en cabanes dans les arbres, représentant 47,3 % de la part en 2024. Cette population, souvent qualifiée de « digital nomads » ou « experience seekers », privilégie des expériences de voyage uniques et dignes d’Instagram plutôt que les séjours hôteliers traditionnels. Leur volonté de payer des prix premium pour un luxe hors réseau — comme des hôtels-cabanes avec terrasses privées, jardins biologiques et politiques zéro déchet — a stimulé l’expansion du marché. Les modes de réservation hors ligne détiennent actuellement une part de revenu significative, les voyageurs appréciant les interactions personnalisées avec les hôtes, mais les plateformes en ligne devraient croître rapidement, portées par l’influence des réseaux sociaux et le marketing digital ciblé.

Dynamique régionale et pôles d’investissement

L’Europe reste le plus grand marché pour le glamping en cabanes dans les arbres, détenant une part de 28,5 % en 2024, grâce à ses vastes zones forestières et à une infrastructure d’écotourisme bien établie. Cependant, les États-Unis émergent comme une région à forte croissance, avec un marché du glamping en cabanes dans les arbres qui devrait atteindre 0,70 milliard USD d’ici 2033, avec un TCAC de 12,0 %. Cette croissance est soutenue par des voyageurs aisés à la recherche d’expériences « éco-luxe » et la disponibilité croissante de conceptions de cabanes modulaires et économiques. Le Royaume-Uni, en particulier, devrait enregistrer le TCAC le plus rapide sur le marché européen, soulignant le potentiel de diversification régionale.

Innovations dans la construction et rentabilité

Les hébergements en cabanes dans les arbres redéfinissent la construction durable grâce à des innovations telles que les modules préfabriqués, les matériaux recyclés et les systèmes à haute efficacité énergétique. Ces caractéristiques réduisent non seulement l’impact environnemental, mais aussi les coûts opérationnels à long terme. Par exemple, les infrastructures alimentées par l’énergie solaire et les contrôles climatiques intelligents minimisent les dépenses énergétiques, tandis que l’utilisation de bois local soutient les économies régionales. De plus, les hôtels-cabanes s’avèrent être des investissements à forte marge, car ils affichent des tarifs nocturnes premium (souvent 2 à 3 fois supérieurs à ceux des hôtels traditionnels) tout en nécessitant des coûts d’infrastructure initiaux relativement faibles.

Considérations stratégiques pour les investisseurs

Bien que le potentiel du marché soit évident, le succès dépend d’une exécution stratégique. Les investisseurs doivent privilégier les emplacements dotés d’une solide infrastructure d’écotourisme, tels que les parcs nationaux ou les réserves naturelles, et collaborer avec les communautés locales pour garantir un alignement culturel et environnemental. De plus, tirer parti des plateformes numériques pour le marketing et les réservations sera essentiel pour capter la tranche d’âge technophile des 18–32 ans. Le respect de la réglementation — notamment en ce qui concerne l’utilisation des terres et les permis environnementaux — doit également être anticipé pour éviter les retards.

Conclusion

Les hébergements en cabanes dans les arbres représentent une intersection attrayante entre immobilier durable, écotourisme et construction verte. Avec des perspectives de croissance solides, une clientèle captive et des modèles évolutifs, cette niche offre aux investisseurs une opportunité unique de profiter de la transition mondiale vers un tourisme responsable. À mesure que le marché mûrit, les premiers adoptants qui privilégient l’innovation et la durabilité récolteront probablement les bénéfices les plus significatifs.

Source :
[1] Treehouse Glamping Market Size | Industry Report, 2030
[2] Treehouse Glamping Market Size, Share & Trends
[3] United States Treehouse Glamping Market Investment Forecasts
[4] Ecotourism and Sustainable Tourism Statistics 2025