Rumah baru di Amerika Serikat telah menyusut ke ukuran rata-rata terkecil dalam dua dekade terakhir; 2.404 kaki persegi, menurut Realtor.com. Itu adalah penurunan sebesar 320 kaki persegi dalam sepuluh tahun terakhir, atau 12% lebih kecil.
Dan tidak, ini bukan karena keluarga tiba-tiba menginginkan rumah yang lebih kecil. Ini karena mereka tidak mampu lagi membeli rumah yang lebih besar.
Pada saat yang sama, harga median rumah baru melonjak hampir $112.000, naik 38% menjadi $403.800. Jadi meskipun rumah semakin kecil, biaya per kaki persegi melonjak menjadi $168, meningkat 57% selama dekade terakhir. Pembeli saat ini membayar lebih mahal untuk ruang yang lebih sedikit, dan situasinya tidak semakin membaik.
Kenaikan suku bunga hipotek mengurangi daya beli
Pasar perumahan kini lebih sulit dari sebelumnya bagi warga Amerika pada umumnya. Per Agustus, hanya 28% rumah di pasar yang terjangkau untuk rumah tangga berpenghasilan median, turun dari 30% di awal tahun, menurut Realtor.com.
Itu adalah penurunan hampir $30.000 dalam keterjangkauan sejak 2019, meskipun pendapatan median telah tumbuh 15,7% selama periode yang sama.
Penyebabnya adalah pinjaman. Pada Januari 2021, hipotek tetap 30 tahun memiliki suku bunga 2,65%. Saat ini, suku bunga tersebut hampir tiga kali lipat menjadi 6,75%. Perubahan ini menambah $600 per bulan pada pinjaman standar $320.000, atau $7.200 lebih banyak per tahun. Dan itu belum semuanya.
“Meskipun pendapatan meningkat, suku bunga yang lebih tinggi telah mengikis daya beli riil rumah tangga Amerika pada umumnya,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com.
“Dinamika ini memaksa banyak pembeli untuk menyesuaikan ekspektasi mereka, apakah itu berarti mencari rumah yang lebih kecil, pindah lebih jauh, atau menunda impian memiliki rumah sama sekali.”
Uang muka lebih besar dibutuhkan seiring kenaikan harga
Pada 2019, pinjaman $320.000 bisa membeli rumah dengan harga median secara penuh. Saat ini, jumlah yang sama kurang hampir 28%. Harga rata-rata listing sekarang mencapai $439.450, artinya pembeli membutuhkan uang muka lebih dari $120.000 hanya untuk menutup transaksi.
Kombinasi suku bunga tinggi dan harga tinggi telah menurunkan aktivitas pembelian rumah ke level terendah sejak pertengahan 1990-an, menurut Harvard’s Joint Center for Housing Studies. Semakin banyak warga Amerika yang menyerah untuk membeli rumah sama sekali, atau terpaksa memilih rumah yang tidak sesuai dengan kebutuhan mereka.
Kota-kota besar sangat terdampak. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York, dan Kansas City semuanya mengalami penurunan keterjangkauan yang tajam. Di wilayah metro tersebut, rumah tangga rata-rata kini mampu membeli 9% hingga 10,5% lebih sedikit dibandingkan beberapa tahun lalu.
Ini bukan lagi tren sementara. Pasar perumahan AS sedang mengalami krisis struktural. Harga naik. Ruang berkurang. Pembayaran hipotek semakin berat. Dan para pembeli semakin terdesak.
Tampil di tempat yang tepat. Beriklanlah di Cryptopolitan Research dan jangkau investor dan pembangun crypto paling tajam.
