Czym są akcje Yuexiu Property?

Wprowadzenie do działalności Yuexiu Property Company Limited

Podsumowanie działalności
Yuexiu Property Company Limited (kod giełdowy: 00123.HK) to czołowy chiński deweloper nieruchomości z siedzibą w Kantonie. Założona w 1983 roku i notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Hongkongu od 1992 roku, jest flagową spółką nieruchomościową grupy Yuexiu, dużego miejskiego przedsiębiorstwa państwowego. Firma przekształciła się z regionalnego gracza w lidera krajowego, wyróżniając się unikalnym zintegrowanym modelem biznesowym „Mieszkalnictwo + Komercja + TOD” (Transit-Oriented Development). Na koniec 2024 roku Yuexiu Property pozostaje jednym z nielicznych deweloperów utrzymujących wzrost i stabilność finansową w wymagającym otoczeniu rynkowym.

Szczegółowe moduły działalności

1. Rozwój mieszkaniowy: To główne źródło przychodów firmy. Yuexiu Property koncentruje się na miastach pierwszej i czołowej drugiej ligi (takich jak Kanton, Szanghaj, Pekin, Hangzhou i Shenzhen). Zgodnie z raportem półrocznym za 2024 rok, firma utrzymuje wysokiej jakości bank ziemi, z dużą częścią zlokalizowaną w regionie Wielkiej Zatoki i wschodnich Chinach.
2. TOD (Transit-Oriented Development): Yuexiu jest pionierem TOD w Chinach. Współpracując z Guangzhou Metro (drugim co do wielkości akcjonariuszem), firma rozwija duże zintegrowane kompleksy nad lub obok stacji metra. Ta strategia zapewnia duży ruch pieszy, doskonałą dostępność i premium ceny.
3. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi i REITy: Firma realizuje strategię „Podwójnej Platformy” obejmującą Yuexiu Property oraz Yuexiu REIT (00405.HK). Rozwija wysokiej klasy aktywa komercyjne (biura, centra handlowe, hotele) i przekazuje je do REIT po ich dojrzeniu, co umożliwia recykling kapitału i stabilne przychody z najmu.
4. Usługi zdywersyfikowane: Obejmuje usługi „Property+”, takie jak opieka nad osobami starszymi (Yuexiu Senior Care), długoterminowy wynajem mieszkań oraz projekty rewitalizacji miejskiej, tworząc kompleksowy ekosystem stylu życia.

Cechy modelu biznesowego

Równowaga między modelem lekkim a ciężkim aktywów: Dzięki współpracy z Yuexiu REIT firma realizuje zamknięty model „Inwestycja-Rozwój-Operacja-Wyjście”, co znacząco poprawia efektywność kapitału w porównaniu z tradycyjnymi deweloperami działającymi w modelu „buduj i sprzedaj”.
Przewaga przedsiębiorstwa państwowego (SOE): Jako spółka zależna grupy Yuexiu, firma korzysta z niższych kosztów finansowania i silnego wsparcia ze strony władz miejskich Kantonu, co jest kluczowe przy pozyskiwaniu atrakcyjnych gruntów i poruszaniu się w zmieniających się regulacjach.

Kluczowe przewagi konkurencyjne

· Ekskluzywne partnerstwo TOD: Strategiczne partnerstwo z Guangzhou Metro zapewnia unikalny dostęp do gruntów, którego konkurenci trudno skopiować.
· Odporność finansowa: Yuexiu Property konsekwentnie utrzymuje status „Trzech Czerwonych Linii” w zielonej strefie. Na połowę 2024 roku średni koszt zadłużenia firmy był jednym z najniższych w branży, wynosząc około 3,47%.
· Koncentracja na miastach wysokiej rangi: Ponad 90% wartości banku ziemi znajduje się w miastach pierwszej i drugiej ligi, które wykazują większą odporność podczas spowolnień rynkowych.

Najświeższa strategia

W latach 2024 i 2025 Yuexiu Property przyspiesza realizację strategii „Precyzyjnych Inwestycji”, koncentrując się na projektach o wysokiej marży w kluczowych obszarach miejskich. Firma pogłębia także transformację cyfrową w celu zwiększenia efektywności operacyjnej oraz rozwija inicjatywy ESG (Środowiskowe, Społeczne i Ład Korporacyjny), dążąc do uzyskania certyfikatów zielonych budynków dla wszystkich nowych projektów mieszkaniowych.

Historia rozwoju Yuexiu Property Company Limited

Charakterystyka rozwoju

Historia Yuexiu Property to przemiana z „dewelopera skoncentrowanego na Kantonie” w „krajowego lidera TOD”. Charakteryzuje się wczesną internacjonalizacją (notowanie w Hongkongu w latach 90.) oraz bardzo udaną integracją finansów i nieruchomości.

Szczegółowe etapy rozwoju

1. Powstanie i regionalne ukierunkowanie (1983 - 1991):
Założona jako deweloper dla władz miejskich Kantonu, koncentrowała się na wczesnej infrastrukturze miejskiej i projektach mieszkaniowych w Kantonie, w szczególności na rozwoju dzielnicy Tianhe, co położyło fundamenty pod lokalną dominację.

2. Notowanie w Hongkongu i ekspansja (1992 - 2008):
Notowana na HKEX od 1992 roku, była jedną z pierwszych spółek typu „Red Chip”. W tym okresie zrealizowała przełomowe projekty, takie jak Guangzhou International Finance Center (IFC), jeden z najwyższych budynków na świecie w tamtym czasie, co sygnalizowało wejście w segment nieruchomości komercyjnych klasy premium.

3. Transformacja strategiczna i uruchomienie REIT (2009 - 2016):
W 2005 roku wyodrębniła Yuexiu REIT, pierwszy na świecie REIT oparty na aktywach z Chin kontynentalnych notowany w Hongkongu. Ten okres oznaczał przejście do modelu „Mieszkalnictwo + Komercja” oraz początek ekspansji krajowej poza prowincję Guangdong.

4. Era TOD i krajowe przywództwo (2017 - obecnie):
W 2019 roku Guangzhou Metro stało się strategicznym akcjonariuszem, co zapoczątkowało fazę „Ekspansji TOD”. Pomimo kryzysu delewarowania branży od 2020 roku, Yuexiu Property wykorzystało swój status SOE do zdobywania udziałów rynkowych, konsekwentnie plasując się wśród 10-15 największych deweloperów pod względem sprzedaży w Chinach.

Analiza czynników sukcesu

Znajomość rynków kapitałowych: Wczesne przyjęcie modelu REIT pozwoliło Yuexiu lepiej zarządzać poziomem zadłużenia niż agresywnym deweloperom prywatnym.
Skupienie geograficzne: Przewaga „domowego boiska” w regionie Wielkiej Zatoki – najbardziej dynamicznym ekonomicznie obszarze Chin – zapewniła stabilną poduszkę finansową.
Synergia z akcjonariuszami: Głęboka integracja z infrastrukturą miejską (Metro) stworzyła unikalną niszę, która chroni firmę przed typową „wojną cenową” w standardowym rozwoju mieszkaniowym.

Wprowadzenie do branży

Chiński sektor nieruchomości znajduje się obecnie w fazie „Nowej Normalności”, przechodząc od wzrostu opartego na wysokim zadłużeniu do koncentracji na jakości, terminowości realizacji i efektywności operacyjnej.

Trendy i czynniki napędzające branżę

· Wsparcie polityczne: Od końca 2023 roku rząd chiński wprowadził liczne środki stabilizujące sektor, w tym mechanizm „Białej Listy” dla finansowania projektów oraz złagodzenie ograniczeń zakupu mieszkań w miastach pierwszej ligi.
· Zmiana popytu: Popyt przesuwa się z „ilości” na „jakość”. Nabywcy coraz częściej preferują deweloperów z tłem państwowym ze względu na niższe ryzyko niewypłacalności i gwarancję realizacji.
· Rewitalizacja miejska: Po zakończeniu ery masowej ekspansji uwaga skupia się na przebudowie starych obszarów miejskich, w czym Yuexiu ma duże doświadczenie.

Konkurencyjny krajobraz

Status branży i statystyki

Na rok 2024 Yuexiu Property awansowało w rankingu „Top 100 chińskich firm nieruchomościowych”. W pierwszej połowie 2024 roku, podczas gdy cały sektor odnotował znaczny spadek sprzedaży kontraktowej, Yuexiu Property przewyższyło większość konkurentów, utrzymując stosunkowo stabilne tempo sprzedaży w kluczowych miastach, takich jak Kanton (gdzie posiada około 20% udziału w rynku w wybranych segmentach).

Kluczowe dane branżowe (szacunki na 2024 rok):
· Średni koszt finansowania dla czołowych SOE: 3,0% - 3,8%
· Koncentracja sprzedaży w miastach pierwszej ligi: wzrost o około 15% r/r w związku z odpływem kapitału z rynków niższej ligi.
· Pozycja rynkowa Yuexiu: konsekwentnie w Top 10 pod względem wartości sprzedaży w regionie Wielkiej Zatoki.

Wnioski dotyczące pozycji

Yuexiu Property jest postrzegane jako „Strukturalny beneficjent”. Mimo że całkowity rozmiar rynku może się kurczyć, zdolność Yuexiu do pozyskiwania atrakcyjnych gruntów poprzez TOD, w połączeniu z jego „zielonym” statusem finansowym, pozwala firmie przejmować udziały rynkowe pozostawione przez wycofujących się deweloperów prywatnych. Jest to wzór dla tradycyjnych deweloperów, jak można przejść w kierunku modelu lekkiego w aktywach i skoncentrowanego na operacjach.

Ocena kondycji finansowej Yuexiu Property Company Limited

Kondycja finansowa Yuexiu Property Company Limited (123.HK) pozostaje stosunkowo stabilna w porównaniu z prywatnymi konkurentami, głównie dzięki statusowi przedsiębiorstwa państwowego (SOE) oraz zdyscyplinowanemu zarządzaniu finansami. Na podstawie wyników za pełny rok 2024 (raportowanych w marcu 2025) spółka utrzymuje status "Zielonego Światła" w ramach regulacji "Trzech Czerwonych Linii".

Analiza podsumowująca wyniki finansowe

Zgodnie z wynikami rocznymi za 2024 rok, Yuexiu Property osiągnęło przychody w wysokości 86,40 mld RMB, co oznacza wzrost o 7,7% rok do roku. Jednak firma doświadczyła znacznej presji na marże, zgodnej z ogólnym spowolnieniem branży, a zysk przypisany akcjonariuszom spadł o 67,3% do 1,04 mld RMB. Pomimo tego, pozycja gotówkowa uległa wzmocnieniu, a spółka utrzymała inwestycyjne ratingi kredytowe przyznane przez Fitch i inne agencje.

Potencjał rozwojowy 123

Strategiczna mapa drogowa: Skupienie na miastach kluczowych

Yuexiu Property zmieniło strategię, koncentrując się niemal wyłącznie na miastach Tier-1 i Tier-2. W 2024 roku spółka nabyła 24 działki gruntowe, z czego 96% całkowitego banku ziemi znajduje się obecnie w miastach wysokiej kategorii, takich jak Pekin, Szanghaj i Guangzhou. Ta koncentracja stanowi kluczowy czynnik potencjalnego odbicia, ponieważ popyt na tych rynkach pozostaje bardziej odporny niż w regionach niższych tierów.

Nowy katalizator biznesowy: Transit-Oriented Development (TOD)

Głównym wyróżnikiem Yuexiu jest model TOD (Transit-Oriented Development). Na koniec 2024 roku projekty TOD stanowiły znaczną część rezerw gruntowych i sprzedaży. Synergia między miejskim transportem szynowym a zabudową mieszkaniową zapewnia spółce unikalny dostęp do atrakcyjnych gruntów po konkurencyjnych kosztach, często realizowany poprzez model "Rail + Property" grupy macierzystej.

Kamienie milowe operacyjne i cele sprzedażowe

Zarząd wyznaczył cel sprzedaży na poziomie 120,5 mld RMB na 2025 rok, co oznacza wzrost o 5,2% w porównaniu z 2024 rokiem. Na dzień 31 maja 2025 roku spółka osiągnęła już około 42,1% tego celu (50,7 mld RMB), co świadczy o stabilnej realizacji w wymagającym otoczeniu rynkowym.

Wzrost „Drugiej Krzywej”: Ekspansja asset-light

Spółka agresywnie realizuje strategię "Drugiej Krzywej" poprzez Yuexiu Services oraz Yuexiu REIT. Segmenty te generują powtarzalne przychody i umożliwiają efektywne recyklingowanie kapitału. Zarządzana powierzchnia GFA Yuexiu Services wzrosła do 69,31 mln m² pod koniec 2024 roku, stanowiąc stabilną ochronę przed zmiennością rynku sprzedaży nieruchomości.

Zalety i ryzyka Yuexiu Property Company Limited

Zalety (czynniki pozytywne)

1. Silne wsparcie SOE: Jako spółka zależna państwowej grupy Yuexiu, firma korzysta z lepszego dostępu do kredytów oraz znacznie niższych kosztów finansowania (3,49%) w porównaniu z prywatnymi konkurentami.
2. Odporność na rynkach kluczowych: Głębokie zakorzenienie w regionie Greater Bay Area (GBA) oraz strategiczna ekspansja w miastach Tier-1 zapewniają bezpieczniejszą podstawę dla wartości aktywów i obrotów sprzedaży.
3. Zdrowy bilans: Przestrzeganie "Trzech Czerwonych Linii" oraz wysoki wskaźnik gotówki do krótkoterminowego zadłużenia (2,1x) ograniczają ryzyko płynności w krótkim terminie.
4. ESG i zielone finansowanie: Udana emisja zielonych obligacji "Dim Sum" (1,69 mld RMB) oraz certyfikaty "Dual Zero" dla parków przemysłowych podkreślają pozycję lidera firmy w zrównoważonym rozwoju, przyciągając kapitał instytucjonalny ESG.

Ryzyka (czynniki negatywne)

1. Kompresja marż: Silna konkurencja rynkowa i niższe ceny sprzedaży obniżyły marże brutto do 10,5%. Dalszy spadek może wpłynąć na zdolność firmy do utrzymania wypłat dywidend.
2. Wyzwania branżowe: Szeroki sektor nieruchomości w Chinach pozostaje w fazie konsolidacji. Niska pewność kupujących i wysokie zapasy w branży mogą opóźnić powrót firmy do szczytowej rentowności.
3. Ryzyko koncentracji: Skupienie na miastach Tier-1 jest zaletą, ale jednocześnie naraża firmę na specyficzne zmiany regulacyjne na tych kluczowych rynkach.
4. Koszty nieoperacyjne: Ostatnie raporty finansowe wykazały wysokie koszty nieoperacyjne oraz odpisy wartości firmy, które znacząco wpłynęły na wynik netto.

Jak analitycy postrzegają Yuexiu Property Company Limited i akcje 123.HK?

Na połowę 2024 roku sentyment analityków wobec Yuexiu Property Company Limited (0123.HK) pozostaje ostrożnie optymistyczny. Mimo że szerszy chiński sektor nieruchomości napotkał poważne trudności, Yuexiu Property jest często wskazywana przez główne banki inwestycyjne jako „lider defensywny” ze względu na swoje pochodzenie jako przedsiębiorstwo państwowe (SOE), silną obecność w miastach pierwszej kategorii oraz unikalną strategię TOD (Transit-Oriented Development). Poniżej znajduje się szczegółowa analiza, jak rynek postrzega tę spółkę:

1. Główne opinie instytucjonalne o spółce

Odporna sprzedaż i wzrost udziału w rynku: Większość analityków, w tym z J.P. Morgan i HSBC, podkreśla zdolność Yuexiu do przewyższania konkurentów na kurczącym się rynku. W 2023 roku spółka osiągnęła sprzedaż kontraktową na poziomie 142,03 mld RMB, co oznacza wzrost rok do roku o około 13,6%, czyniąc ją jednym z nielicznych deweloperów, którzy zrealizowali roczny cel sprzedażowy. Analitycy uważają, że koncentracja spółki na miastach wysokiej kategorii, takich jak Guangzhou i Szanghaj, zapewnia wyższy „margines bezpieczeństwa” przy likwidacji aktywów.

Przewaga TOD: Citigroup wielokrotnie podkreślało konkurencyjną przewagę Yuexiu dzięki projektom Transit-Oriented Development (TOD). Współpracując z firmą macierzystą i metrem w Guangzhou, Yuexiu uzyskuje dostęp do atrakcyjnych działek gruntowych po niższych kosztach niż na otwartym rynku aukcyjnym. Na koniec 2023 roku całkowity bank ziemi projektów TOD wyniósł około 3,72 mln m², co stanowi około 14,5% całkowitego banku ziemi.

Zdrowie finansowe i koszty finansowania: Analitycy wskazują na status „Investment Grade” spółki oraz niskie koszty finansowania jako kluczowe atuty. Po raportach finansowych za 2023 rok średni koszt pożyczek spadł do 3,82%. Moody's i Fitch utrzymują stabilne perspektywy, zauważając, że dostęp spółki do krajowego rynku obligacji oraz wsparcie ze strony głównego akcjonariusza (Yuexiu Group) ograniczają ryzyko płynności.

2. Oceny akcji i ceny docelowe

Konsensus rynkowy dla 123.HK to obecnie „Kupuj” lub „Przewyższaj”, choć ceny docelowe zostały skorygowane w dół, aby odzwierciedlić ogólną kompresję wycen sektora.

Rozkład ocen: Wśród głównych domów maklerskich śledzących akcje ponad 85% utrzymuje ocenę „Kupuj”. Analitycy postrzegają Yuexiu jako głównego beneficjenta konsolidacji „państwowych deweloperów” w branży.

Szacunki cen docelowych:
Średnia cena docelowa: Zazwyczaj mieści się w przedziale 6,50 HK$ do 8,50 HK$ (co stanowi znaczną premię w stosunku do obecnych poziomów handlu w zakresie 4,00 HK$ - 5,00 HK$).
Optymistyczna perspektywa: CICC (China International Capital Corporation) utrzymuje pozytywną ocenę, wskazując na potencjał spółki do wzrostu dywidend oraz zdyscyplinowaną strategię pozyskiwania gruntów w 2024 roku.
Konserwatywna perspektywa: UBS jest bardziej ostrożny, utrzymując neutralno-pozytywne stanowisko, zauważając, że wysoki poziom zapasów na rynku może ograniczyć krótkoterminowe katalizatory wzrostu cen akcji.

3. Kluczowe czynniki ryzyka wskazane przez analityków

Mimo pozytywnego nastawienia analitycy ostrzegają inwestorów przed następującymi ryzykami:

Przedłużający się spadek rynku: Jeśli zaufanie nabywców mieszkań w miastach pierwszej kategorii nie odbuduje się w drugiej połowie 2024 roku, wzrost sprzedaży Yuexiu może się zatrzymać, co wpłynie na prognozy przepływów pieniężnych.
Kompresja marż: Analitycy z Morgan Stanley zauważyli, że mimo wysokiej sprzedaży marża brutto jest pod presją z powodu ogólnego spadku cen nieruchomości i wysokich kosztów gruntów z poprzednich lat. Marża brutto zawęziła się do 15,3% w 2023 roku, a stabilizacja tego wskaźnika jest kluczowym wyzwaniem dla inwestorów.
Ryzyko koncentracji: Znaczna część wartości Yuexiu jest powiązana z rynkiem w Guangzhou. Jakiekolwiek specyficzne zmiany regulacyjne lub gospodarcze w regionie Greater Bay Area mogą mieć nieproporcjonalny wpływ na spółkę w porównaniu z bardziej geograficznie zdywersyfikowanymi deweloperami.

Podsumowanie

Dominujące opinie na Wall Street i w Hongkongu wskazują, że Yuexiu Property to „przetrwały i konsolidujący” gracz. Mimo że akcje podlegają zmienności chińskiego sektora nieruchomości, analitycy uważają, że niskie koszty finansowania i strategiczny bank ziemi w miastach pierwszej kategorii czynią ją najlepszym wyborem dla inwestorów szukających ekspozycji na potencjalne ożywienie na chińskim rynku nieruchomości. W 2024 roku kluczowe będzie utrzymanie dynamiki sprzedaży i ochrona marż.

Yuexiu Property Company Limited (0123.HK) Najczęściej Zadawane Pytania

Jakie są kluczowe atuty inwestycyjne Yuexiu Property i kto jest jego główną konkurencją?

Yuexiu Property Company Limited wyróżnia się unikalnym modelem „Grand Transit-Oriented Development” (TOD) oraz silnym zapleczem przedsiębiorstwa państwowego (SOE), będąc wspieranym przez Guangzhou Yuexiu Group. Głównym atutem jest strategia „Mieszkalnictwo + Handel” oraz uprzywilejowany dostęp do wysokiej jakości rezerw gruntów w regionie Greater Bay Area.
Do głównych konkurentów należą inni czołowi chińscy deweloperzy, tacy jak China Overseas Land & Investment (0688.HK), China Resources Land (1109.HK) oraz Poly Property Group (0119.HK). W porównaniu z prywatnymi deweloperami, analitycy często wskazują na niższe koszty finansowania i stabilniejszy profil kredytowy Yuexiu.

Czy najnowsze wyniki finansowe Yuexiu Property są zdrowe? Jakie są poziomy przychodów, zysków i zadłużenia?

Zgodnie z wynikami rocznymi za 2023 rok oraz wstępnymi aktualizacjami na 2024 rok, Yuexiu Property utrzymało defensywny wzrost pomimo zmienności rynku. W 2023 roku firma odnotowała przychody na poziomie około 80,22 mld RMB, co oznacza wzrost o 10,8% rok do roku. Zysk netto podstawowy wyniósł około 4,49 mld RMB.
Jeśli chodzi o zadłużenie, Yuexiu jest jednym z nielicznych deweloperów, którzy utrzymują „zielone proporcje” we wszystkich trzech czerwonych liniach. Na koniec 2023 roku wskaźnik zadłużenia netto do kapitału własnego wyniósł bezpieczne 57,0%. Średni koszt pożyczek spadł do 3,82%, co jest znacząco niższe od średniej branżowej, odzwierciedlając silną płynność i wsparcie bankowe.

Czy obecna wycena 0123.HK jest wysoka? Jak wypadają wskaźniki P/E i P/B w porównaniu do branży?

Na początku 2024 roku wycena Yuexiu Property odzwierciedla ogólną ostrożność w sektorze nieruchomości w Chinach, ale pozostaje premiową opcją wśród przedsiębiorstw państwowych. Wskaźnik cena do zysku (P/E) zwykle waha się między 4x a 6x, natomiast wskaźnik cena do wartości księgowej (P/B) często utrzymuje się poniżej 0,4x.
Choć te mnożniki są historycznie niskie, odpowiadają „nowej normalności” dla wysokiej jakości deweloperów. Yuexiu często notuje niewielką premię w porównaniu do prywatnych podmiotów w trudnej sytuacji finansowej ze względu na niezawodność dywidend i niższe ryzyko niewypłacalności, jednak pozostaje wyceniane poniżej wartości księgowej (NAV).

Jak zachowywała się cena akcji w ciągu ostatniego roku w porównaniu do konkurentów?

W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena akcji Yuexiu Property była pod presją spadkową z powodu systematycznego spowolnienia na rynku nieruchomości kontynentalnych notowanych w Hongkongu. Jednak generalnie przewyższała indeks Hang Seng Mainland Properties (HSMPI). Podczas gdy wielu prywatnych deweloperów doświadczyło gwałtownego spadku wycen, spadek Yuexiu był bardziej ograniczony, wspierany przez zdolność do kontynuacji nabywania gruntów i utrzymania wypłat dywidend. Inwestorzy często postrzegają ją jako „bezpieczną przystań” w sektorze o wysokim ryzyku.

Jakie są ostatnie czynniki sprzyjające lub utrudniające branży wpływające na akcje?

Czynniki sprzyjające: Rząd chiński wprowadził kilka wspierających polityk, w tym mechanizm „Białej Listy” dla finansowania projektów oraz złagodzenie ograniczeń dotyczących zakupu mieszkań w miastach pierwszej kategorii, takich jak Guangzhou i Szanghaj, gdzie Yuexiu ma silną obecność.
Czynniki utrudniające: Główne wyzwania to słaba pewność konsumentów i powolne odbicie cen na rynku wtórnym. Mimo silnej realizacji sprzedaży przez Yuexiu, ogólne ożywienie sektora nieruchomości przebiega wolniej niż oczekiwano, co ogranicza krótkoterminowy potencjał wzrostu akcji.

Czy jakieś duże instytucje niedawno kupiły lub sprzedały akcje Yuexiu Property (0123.HK)?

Yuexiu Property pozostaje stałym składnikiem portfeli wielu instytucji inwestujących w nieruchomości azjatyckie. Główni instytucjonalni akcjonariusze to Schroders PLC, The Vanguard Group oraz BlackRock. Ostatnie zgłoszenia wskazują, że choć niektóre globalne fundusze zmniejszyły ekspozycję na chiński rynek nieruchomości, Yuexiu pozostaje preferowanym wyborem dla inwestorów poszukujących wysokich dywidend (często przekraczających 7-9% w zależności od ceny) oraz stabilności SOE. Kapitał południowy (poprzez Stock Connect) również utrzymuje znaczący i aktywny udział w spółce.