A incorporadora imobiliária chinesa Seazen Group planeja levar a tokenização de experimentos de nicho para a aplicação prática. Por meio de instrumentos de dívida tokenizados e NFTs, a empresa pretende acessar os mercados de capitais por meio de soluções em blockchain.
Financeiramente estável – e, portanto, uma exceção no setor imobiliário da China – a Seazen pretende aproveitar a tokenização de ativos do mundo real (RWAs) para abrir novos canais de financiamento. A empresa planeja estabelecer o Seazen Digital Assets Institute em Hong Kong. Está explorando se títulos privados e conversíveis, assim como NFTs baseados em shoppings centers (Wuyue Plaza), podem ser tokenizados para criar liquidez e reduzir custos.
Seazen aposta em blockchain em vez de mercados de crédito convencionais
Com essa iniciativa, a Seazen está trilhando novos caminhos: o grupo planeja emitir títulos de dívida tokenizados pela primeira vez – uma abordagem ainda incomum na China. Esses títulos digitais são projetados para converter obrigações em tokens portáteis e negociáveis.
Isso permitiria o acesso com valores menores e sem exigência de volume mínimo, o que é particularmente atraente para investidores de varejo. A iniciativa também será acompanhada pela emissão planejada de NFTs vinculados a projetos imobiliários – com a marca dos shoppings Wuyue Plaza.
Um novo caminho em ativos digitais – regulação como porta de entrada
Assim, a Seazen está se posicionando estrategicamente no emergente espaço de finanças digitais de Hong Kong. Sua proximidade com o governo e a abertura da administração à inovação em blockchain proporcionam uma vantagem regulatória para o projeto. Além disso, a empresa já levantou USD 300 milhões por meio de títulos denominados em dólar – outro passo em direção à diversificação das opções de financiamento. Se o experimento com RWAs tokenizados for bem-sucedido, pode servir de modelo para outros incorporadores imobiliários – tanto em commodities quanto no mercado de propriedades.
Por mais promissoras que essas iniciativas possam parecer, elas também apresentam desafios. Os instrumentos de dívida tokenizados ainda estão nos estágios iniciais de desenvolvimento regulatório, e os investidores enfrentam questões relacionadas à segurança, liquidez e execução legal. Além disso, a integração próxima entre o setor imobiliário e o blockchain traz tanto oportunidades quanto riscos: por um lado, pode ajudar a restaurar a confiança no setor, enquanto, por outro, um fracasso pode afastar os investidores de forma definitiva. Ainda assim, a Seazen está enviando um sinal forte: o futuro do financiamento para empresas imobiliárias chinesas pode se tornar cada vez mais digital – tendo o blockchain como base.
