Американские регуляторы занялись разработкой правил, которые позволят гражданам использовать криптовалюту без ее предварительной конвертации в фиат при оформлении заявок на ипотеку
Рассказываем, как именно будет работать система и какие шаги нужно предпринять, чтобы она заработала.
Узнайте, как купить биткоин в России за рубли
Федеральное агентство по жилищному финансированию США (FHFA) издало директиву , обязывающую корпорации *Fannie Mae и *Freddie Mac учитывать криптовалютные активы заемщиков при оценке риска по ипотечным кредитам. Решение, подписанное директором FHFA Уильямом Дж. Пульте 25 июня, выводит цифровые активы из «серой зоны» в центр американской системы жилищного кредитования.
| *Fannie Mae | Federal National Mortgage Association | 1938 г. | Покупает ипотечные кредиты у банков, секьюритизирует их и гарантирует выплаты инвесторам |
| *Freddie Mac | Federal Home Loan Mortgage Corporation | 1970 г. | Аналогичная функция, ориентирована на мелких и средних кредиторов |
Обе структуры — организации, которые финансирует государство. Вместе они обрабатывают свыше 50% всех ипотечных решений в США. После кризиса 2008 организации находятся под управлением FHFA, поэтому любое изменение их правил фактически задает стандарт для всего рынка.
По оценкам FHFA, в 2023-24 годах лишь ≈1% покупателей жилья использовали криптовалюту для первоначального взноса. И это при том, что криптопортфели уже присутствуют примерно у 20% американцев. В условиях дорогой ипотеки и низкого предложения жилья новая норма может расширить круг тех, кто проходит по резервам и доходности для оформления займа.
Вот как дальше будет развиваться инициатива:
- Пилотные сценарии. Fannie Mae и Freddie Mac представят FHFA готовые схемы учета крипты к концу августа.
- Обновление IT-платформ. Банкам предстоит научиться проверять кошельки на биржах и автоматически применять «скидки» к волатильным активам.
Эксперты считают, что если эксперимент окажется успешным, криптовалюта окончательно войдет в стандартные анкеты ипотечных заемщиков, наравне с акциями и облигациями.
Участников криптосообщества смущает предложение регуляторов учитывать только крипту на кошельках централизованных криптобирж, которые легально работают в США. Также пользователи сети обратили внимание на то, что из предложения в его текущем виде неясно, какие именно монеты будут учитывать при принятии решения о выдаче ипотеки. Например, непонятно, может ли инвестор мемкоинов рассчитывать на займ.
Хотите стать частью большого и дружного сообщества BIC? Тогда подписывайтесь на нашу группу в «Телеграме» — там вас ждет общение с криптоэнтузиастами, помощь от наших экспертов и эксклюзивные комментарии опытных аналитиков.
