Зростаюче домінування Bitcoin як засобу збереження вартості над нерухомістю: інституційний зсув і регуляторні сприятливі вітри

Інституційний інвестиційний ландшафт зазнає кардинальних змін, оскільки Bitcoin зміцнює свої позиції як провідний засіб збереження вартості в епоху монетарної невизначеності. До другого кварталу 2025 року 59% інституційних інвесторів виділили щонайменше 10% своїх портфелів на цифрові активи, що є різким відходом від традиційних алокацій у нерухомість, які раніше домінували у стратегіях збереження багатства [1]. Ця міграція зумовлена структурними перевагами Bitcoin — його фіксованою емісією у 21 мільйон одиниць, цілодобовою глобальною ліквідністю та незначними транзакційними витратами — які перевершують вразливість нерухомості до інфляції та її низьку ліквідність [2].

Структурні переваги: перевага Bitcoin над нерухомістю

Привабливість Bitcoin полягає у його здатності хеджувати ризики знецінення фіатних валют та макроекономічної волатильності. Наприклад, зниження процентної ставки на 1% може спричинити зростання ціни Bitcoin на 13–21% завдяки його еластичності 2,65, що значно перевищує слабку реакцію ринку нерухомості [2]. Нерухомість, яка історично вважалася стабільним активом, втратила купівельну спроможність відносно Bitcoin. Нерухомість, яка у 2023 році коштувала 22,5 BTC, до серпня 2025 року оцінювалася лише у 4,85 BTC, що підкреслює стрімке зростання вартості Bitcoin [3]. Ця динаміка відображає ширшу тенденцію: інституційні інвестори дедалі частіше розглядають Bitcoin як “цифрове золото”, яке зберігає цінність у світі кількісного пом’якшення та девальвації валют.

Регуляторний вітер у спину та інституційна інфраструктура

Визначеність у регулюванні стала ключовим каталізатором. Створення урядом США Стратегічного резерву Bitcoin у березні 2025 року — з обсягом понад 200 000 BTC — сигналізує про зростаючу інституційну легітимність [2]. Одночасно сприятлива позиція SEC та підтвердження з боку Office of the Comptroller of the Currency (OCC), що банки США можуть надавати послуги зберігання цифрових активів, усунули логістичні бар’єри [4]. Ці події, разом із розвитком рішень для зберігання та токенізації, дозволили інституціям впевнено інтегрувати Bitcoin у свої портфелі.

Запуск спотових Bitcoin ETF, таких як iShares Bitcoin Trust (IBIT) від BlackRock, ще більше прискорив впровадження. До квітня 2025 року ці ETF акумулювали 65 мільярдів доларів активів під управлінням (AUM), забезпечуючи регульований, простий доступ до Bitcoin для великих інвесторів [1]. Ця інфраструктура демократизувала інституційну участь, зменшивши складність і ризики, пов’язані з прямим володінням Bitcoin.

Макроекономічні фактори та переалокація портфелів

Зростання Bitcoin також підживлюється макроекономічними умовами. Висока інфляція та курсова політика Федеральної резервної системи щодо зниження ставок підвищили привабливість Bitcoin як захисту від знецінення фіатних валют [2]. Оскільки обсяг цифрових активів під управлінням інституцій перевищив 235 мільярдів доларів до середини 2025 року, Bitcoin вже не є спекулятивним активом, а став основною складовою портфеля [5]. Інвесторам рекомендують переалокувати капітал у Bitcoin через ETF, використовуючи його глобальну доступність та ефективність витрат [2].

Висновок

Поєднання регуляторного прогресу, макроекономічних факторів та внутрішніх структурних переваг Bitcoin спричинило парадигмальний зсув в інституційному інвестуванні. Оскільки купівельна спроможність нерухомості знижується, а роль Bitcoin як резервного активу зростає, інвесторам доводиться адаптуватися до нової реальності. Дані однозначні: Bitcoin не просто конкурує з нерухомістю — він витісняє її як пріоритетний засіб збереження вартості у світі монетарної невизначеності.

**Джерело:[1] Institutional Bitcoin Investment: 2025 Sentiment, Trends [3] Bitcoin's Rise May Be Outpacing Real Estate Values as [https://www.bitget.com/news/detail/12560604928768]