Amerika Qo‘shma Shtatlarida yangi uylarning o‘rtacha hajmi so‘nggi yigirma yil ichida eng kichik darajaga tushdi; Realtor.com ma’lumotlariga ko‘ra, bu ko‘rsatkich 2,404 kvadrat futni tashkil etmoqda. Bu so‘nggi o‘n yil ichida 320 kvadrat futga yoki 12% ga kamayganini anglatadi.
Va yo‘q, bu oilalar to‘satdan kichikroq uylarni xohlashayotgani uchun emas. Ular endi kattaroq uylarni sotib olishga qurbi yetmayapti.
Shu bilan birga, yangi uylarning o‘rtacha narxi deyarli 112,000 dollarga oshib, 38% ga ko‘tarilib, 403,800 dollarga yetdi. Demak, uylar kichiklashayotgan bir paytda, har bir kvadrat fut uchun narx 168 dollarga chiqdi, bu esa so‘nggi o‘n yilda 57% ga oshgan. Bugungi xaridorlar kamroq maydon uchun ko‘proq pul to‘lashmoqda va vaziyat yaxshilanayotgani yo‘q.
Ipoteka stavkalarining oshishi xarid quvvatini kamaytirdi
Uy-joy bozori hozirda oddiy amerikaliklar uchun har qachongidan ham qiyinlashgan. Realtor.com ma’lumotlariga ko‘ra, avgust oyiga kelib, bozordagi uylarning atigi 28% o‘rtacha daromadli oilalar uchun arzon bo‘lib qolmoqda, yil boshida bu ko‘rsatkich 30% edi.
Bu 2019-yildan beri deyarli 30,000 dollarga arzonlikning kamayganini anglatadi, shu bilan birga o‘rtacha daromad shu davrda 15.7% ga oshgan bo‘lsa ham.
Buning sababini qarz olishda ko‘rish mumkin. 2021-yil yanvar oyida 30 yillik fiksatsiyalangan ipoteka stavkasi 2.65% edi. Bugungi kunda bu stavka deyarli uch baravar oshib, 6.75% ga yetdi. Bu o‘zgarish 320,000 dollarlik standart kredit uchun oyiga 600 dollar, yiliga esa 7,200 dollar qo‘shimcha xarajatni anglatadi. Va bu bilan ham tugamaydi.
“Daromadlar oshayotgan bo‘lsa-da, yuqori foiz stavkalari oddiy amerikalik oilaning real xarid quvvatini pasaytirdi,” dedi Realtor.com bosh iqtisodchisi Danielle Hale.
“Bu holat ko‘plab xaridorlarni o‘z kutganlarini o‘zgartirishga majbur qilmoqda, bu esa kichikroq uylarni izlash, uzoqroqqa ko‘chib o‘tish yoki umuman uy sotib olish orzusini kechiktirishni anglatadi.”
Narxlar oshgani sari kattaroq boshlang‘ich to‘lovlar talab qilinmoqda
2019-yilda 320,000 dollarlik kredit o‘rtacha narxdagi uyni to‘liq sotib olishga yetardi. Bugungi kunda esa, bu miqdor deyarli 28% ga kamlik qiladi. O‘rtacha ro‘yxatga olish narxi hozirda 439,450 dollarga yetgan, bu esa xaridorlardan uy sotib olish uchun 120,000 dollardan ortiq boshlang‘ich to‘lov talab qilinishini anglatadi.
Yuqori stavkalar va yuqori narxlar kombinatsiyasi uy sotib olish faolligini 1990-yillar o‘rtalaridan beri eng past darajaga tushirdi, deya xabar beradi Harvard’s Joint Center for Housing Studies. Ko‘proq amerikaliklar umuman uy sotib olishdan voz kechmoqda yoki ehtiyojlariga mos kelmaydigan uylar bilan cheklanmoqda.
Yirik shaharlarga qattiq zarba berildi. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York va Kansas Cityda arzonlik keskin pasaygan. Ushbu metropoliten hududlarda o‘rtacha oila bir necha yil avvalgiga qaraganda 9% dan 10.5% gacha kamroq uy sotib olish imkoniyatiga ega.
Bu endi vaqtinchalik tendensiya emas. AQSH uy-joy bozori tuzilmaviy inqirozga yuz tutmoqda. Narxlar oshmoqda. Maydon kamaymoqda. Ipoteka to‘lovlari og‘irlashmoqda. Xaridorlar esa chekka holatga surilmoqda.
Kerakli joyda ko‘rinish oling. Cryptopolitan Research’da reklama bering va kripto sohasining eng zukko investor va quruvchilariga yetib boring.
