Bitcoinning ikki tomonlama roli: Qiymat saqlovchi va yuqori qiymatli ko‘chmas mulk bitimlari uchun katalizator

Bitcoinning yuqori qiymatli ko‘chmas mulk bitimlariga integratsiyasi 2025-yilda tezlashdi, bu uning qiymat saqlovchi va moddiy aktivlarni sotib olish vositasi sifatidagi ikki tomonlama roli bilan bog‘liq. Makroiqtisodiy noaniqlik va tartibga solish aniq-ravshanligi global bozorlarga ta’sir ko‘rsatar ekan, ko‘chmas mulkda Bitcoin qabul qilinishi likvidlik, samaradorlik va inflyatsiyadan himoyalanishga strategik o‘tishni aks ettiradi.

Bitcoin qiymatidagi tafovut va ko‘chmas mulk bitimlari

2023 va 2025-yillar oralig‘ida Bitcoinning tez o‘sishi ko‘chmas mulk bilan qiymat tafovutini yuzaga keltirdi. Masalan, 2023-yilda 22.5 BTC evaziga sotib olingan bir mulk 2025-yilga kelib atigi 4.85 BTC ga baholandi, bu esa Bitcoinning an’anaviy ko‘chmas mulkka nisbatan ustunligini ko‘rsatadi [1]. Ushbu tendensiya kripto bilan ta’minlangan bitimlar sonining oshishiga olib keldi, 2025-yil o‘rtalariga kelib kriptovalyuta ishtirokidagi ko‘chmas mulk bitimlari hajmi 1 billion dollardan oshdi [3]. Mashhur misollarga Michael Arringtonning 22.5 million dollarlik Miami penthausi, to‘liq Bitcoin bilan sotib olinganligi [3], va Christie’s International Real Estate’ning 65 million dollarlik Beverly Hills mulk bitimi [5] kiradi. Ushbu bitimlar Bitcoinning ayniqsa hashamatli bozorlarda moddiy aktivlar uchun to‘lov vositasi sifatida tobora ko‘proq qabul qilinayotganini ko‘rsatadi.

Qiymat saqlovchi sifatida Bitcoin va ko‘chmas mulk

Bitcoinning tuzilmaviy ustunliklari — cheklangan ta’minot, dasturlashtirish imkoniyati va institutsional darajadagi infratuzilma — uni ko‘chmas mulkka nisbatan ustun qiymat saqlovchi sifatida ko‘rsatadi. Institutsional investorlar hozirda portfellarining 59% qismini Bitcoin’ga ajratmoqda, uni raqamli oltin deb bilishmoqda [2]. Bu o‘zgarish Bitcoinning 1.3 Sharpe koeffitsienti bilan mustahkamlanadi, bu ko‘chmas mulkning 0.5–0.7 ko‘rsatkichidan yuqori [1]. Ko‘chmas mulk barqaror naqd oqimi va moddiylikni taklif qilsa-da, inflyatsiyaga zaiflik va likvidlik yetishmasligi bilan kurashadi. Masalan, Kiprdagi 1.2 million yevrolik uy kripto orqali sotib olinganda xaridor 44,000 yevro to‘lovlardan tejadi, bu esa Bitcoinning xarajat samaradorligini ko‘rsatadi [2].

Institutsional qabul va tartibga solish yengilliklari

Tartibga solishdagi rivojlanishlar Bitcoinning ko‘chmas mulkdagi rolini yanada qonuniylashtirdi. Trump administratsiyasining 2025-yildagi kriptovalyutani ipoteka uchun mos aktiv sifatida tan olishi va Dubayning tokenizatsiya tashabbuslari transchegaraviy bitimlarni osonlashtirdi [2][4]. Propy va TEKCE kabi platformalar hozirda butun dunyo bo‘ylab 2,500 dan ortiq kripto ko‘chmas mulk bitimlarini amalga oshirmoqda [2], AQSh spot Bitcoin ETF’lari esa 2025-yilning uchinchi choragiga kelib 118 billion dollar kirim jalb qildi [1]. Ushbu rivojlanishlar Bitcoinning fiat qadrsizlanishi va global monetar beqarorlikka qarshi himoya vositasi sifatidagi institutsional ishonchini ko‘rsatadi.

Gibrid strategiyalar va kelajak istiqbollari

Investorlar tobora ko‘proq Bitcoinning likvidligini ko‘chmas mulkning soha xususiyatiga mos barqarorligi bilan birlashtiruvchi gibrid strategiyalarni qabul qilmoqda. Blockchain yordamida tokenizatsiyalangan ko‘chmas mulk fraksion egalik va aqlli kontraktlar orqali avtomatlashtirilgan boshqaruvni ta’minlaydi [4]. Masalan, Spain Homes 2024-yil oktyabrida 15 ta kripto asosidagi uy savdosini amalga oshirdi, har biri o‘rtacha 500,000 yevroga teng [2]. Shu bilan birga, Milo kabi platformalar Bitcoin bilan ta’minlangan 30 yillik ipotekalarni taklif qilmoqda, bu raqamli va an’anaviy moliyani bir-biriga yaqinlashtirmoqda [5].

Bitcoinning o‘zgaruvchanligiga qaramay, uning 2025-yildagi natijalari — narxining deyarli ikki baravar oshishi — oltin va aksiyalar kabi an’anaviy aktivlardan ustun keldi [5]. Oilaviy ofislar va ayniqsa Millennials hamda Gen Z avlodlari Bitcoinni uning qulayligi va inflyatsiyadan himoyalanish xususiyatlari uchun qabul qilmoqda [3]. Deloitte 2035-yilga kelib tokenizatsiyalangan ko‘chmas mulk hajmi 4 trillion dollarga yetishini bashorat qilmoqda [1], Bitcoin va ko‘chmas mulkning yaqinlashuvi boylik boshqaruvini qayta belgilab, raqamli strategiyalarni ustuvor qiladi.

Xulosa

Qiymat saqlovchi va moddiy aktivlarni sotib olish vositasi sifatidagi Bitcoinning ikki tomonlama roli yuqori qiymatli ko‘chmas mulk bitimlarini o‘zgartirmoqda. Tartibga solishdagi noaniqliklar kabi muammolar saqlanib qolsa-da, institutsional qabul, texnologik innovatsiyalar va makroiqtisodiy tendensiyalar Bitcoinni zamonaviy boylikni saqlashning asosiy elementi sifatida ko‘rsatmoqda. Investorlar uchun asosiy narsa — Bitcoinning likvidligini ko‘chmas mulkning barqarorligi bilan muvozanatlash, ya’ni har ikki aktivning kuchli tomonlaridan foydalanadigan gibrid yondashuvni tanlashdir.

**Manba:[1] Bitcoin as a Disruptive Store of Value: Challenging Real Estate's Dominance [3] Bitcoin's Emerging Dominance as a Store of Value Over Real Estate [3]