Sự nổi lên của Bitcoin như một kênh lưu trữ giá trị vượt trội so với bất động sản: Sự chuyển dịch của các tổ chức và những thuận lợi về quy định

Bối cảnh đầu tư tổ chức đang trải qua một sự chuyển dịch mạnh mẽ khi Bitcoin củng cố vị thế là tài sản lưu trữ giá trị hàng đầu trong thời kỳ bất ổn tiền tệ. Đến quý 2 năm 2025, 59% nhà đầu tư tổ chức đã phân bổ ít nhất 10% danh mục đầu tư của họ vào tài sản số, một sự thay đổi rõ rệt so với các khoản phân bổ truyền thống vào bất động sản từng thống trị các chiến lược bảo toàn tài sản [1]. Sự chuyển dịch này được thúc đẩy bởi những lợi thế cấu trúc của Bitcoin—nguồn cung cố định 21 triệu đơn vị, thanh khoản toàn cầu 24/7 và chi phí giao dịch không đáng kể—vượt trội so với tính dễ bị lạm phát và thiếu thanh khoản của bất động sản [2].

Lợi thế cấu trúc: Ưu thế của Bitcoin so với bất động sản

Sức hấp dẫn của Bitcoin nằm ở khả năng phòng ngừa rủi ro trước sự mất giá của tiền pháp định và biến động kinh tế vĩ mô. Ví dụ, việc giảm 1% lãi suất có thể kích hoạt mức tăng giá Bitcoin từ 13–21% nhờ độ co giãn 2,65, vượt xa phản ứng yếu ớt của bất động sản [2]. Bất động sản, dù từng là tài sản ổn định, đã mất sức mua so với Bitcoin. Một bất động sản trị giá 22,5 BTC vào năm 2023 chỉ còn 4,85 BTC vào tháng 8 năm 2025, cho thấy tốc độ tăng giá nhanh chóng của Bitcoin [3]. Động lực này phản ánh một xu hướng rộng lớn hơn: các nhà đầu tư tổ chức ngày càng xem Bitcoin như “vàng kỹ thuật số” có khả năng giữ giá trị trong thế giới nới lỏng định lượng và mất giá tiền tệ.

Thuận lợi về quy định và hạ tầng tổ chức

Sự rõ ràng về quy định là chất xúc tác quan trọng. Việc chính phủ Hoa Kỳ thành lập Quỹ Dự trữ Bitcoin Chiến lược vào tháng 3 năm 2025—nắm giữ hơn 200.000 BTC—báo hiệu sự hợp pháp hóa ngày càng tăng của các tổ chức [2]. Đồng thời, lập trường thuận lợi của SEC và xác nhận của Văn phòng Kiểm soát Tiền tệ (OCC) rằng các ngân hàng Hoa Kỳ có thể cung cấp dịch vụ lưu ký tài sản số đã tháo gỡ các rào cản về mặt hậu cần [4]. Những tiến triển này, kết hợp với sự phát triển của các giải pháp lưu ký và token hóa, đã cho phép các tổ chức tích hợp Bitcoin vào danh mục đầu tư một cách tự tin.

Sự ra mắt của các Spot Bitcoin ETF, như iShares Bitcoin Trust (IBIT) của BlackRock, càng thúc đẩy quá trình tiếp nhận. Đến tháng 4 năm 2025, các ETF này đã đạt tổng tài sản quản lý (AUM) 65 billions USD, cung cấp quyền tiếp cận Bitcoin một cách hợp pháp và ít rào cản cho các nhà đầu tư lớn [1]. Hạ tầng này đã dân chủ hóa sự tham gia của các tổ chức, giảm thiểu sự phức tạp và rủi ro liên quan đến việc sở hữu trực tiếp Bitcoin.

Thuận lợi vĩ mô và tái phân bổ danh mục

Sự trỗi dậy của Bitcoin cũng được thúc đẩy bởi các điều kiện kinh tế vĩ mô. Lạm phát cao và chính sách cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang đã làm tăng sức hấp dẫn của Bitcoin như một biện pháp phòng ngừa sự mất giá của tiền pháp định [2]. Với tổng tài sản số được các tổ chức quản lý vượt 235 billions USD vào giữa năm 2025, Bitcoin không còn là tài sản đầu cơ mà đã trở thành thành phần cốt lõi của danh mục đầu tư [5]. Các nhà đầu tư được khuyến nghị tái phân bổ vốn sang Bitcoin thông qua ETF, tận dụng khả năng tiếp cận thị trường toàn cầu và hiệu quả chi phí của nó [2].

Kết luận

Sự hội tụ của tiến bộ về quy định, thuận lợi vĩ mô và lợi thế cấu trúc vốn có của Bitcoin đã thúc đẩy một sự thay đổi mô hình trong đầu tư tổ chức. Khi sức mua của bất động sản suy giảm và vai trò của Bitcoin như tài sản dự trữ mở rộng, các nhà đầu tư buộc phải thích nghi với thực tế mới này. Dữ liệu là rõ ràng: Bitcoin không chỉ cạnh tranh với bất động sản—mà đang thay thế nó trở thành tài sản lưu trữ giá trị được ưa chuộng trong thế giới đầy bất ổn tiền tệ.

**Nguồn:[1] Institutional Bitcoin Investment: 2025 Sentiment, Trends [3] Bitcoin's Rise May Be Outpacing Real Estate Values as [https://www.bitget.com/news/detail/12560604928768]